锦和商管公司资料

公司名称：上海锦和商业经营管理股份有限公司
英文名称：Shanghai Golden Union Commercial Management Co.,Ltd.

所属地域：上海市

所属行业：商贸零售 — 一般零售
曾用名：锦和商业

公司网址：www.iyuejie.com
主营业务：城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。
产品名称：
越界创意园、越界·田林坊、越界·菁英汇、航天大厦、越界·太保中心、越界·智慧谷、越界·智造局I 、越界·智造局II 、越界·永嘉庭、越界·500视觉园、越界·X2创意空间、越界·X2创意空间二期、越界·X2创意空间三期、越界·世博园、越界·苏河汇、越界·乐平方、大宁财智中心、越界·智汇园、南翔智地园三期、紫安大厦、越界·X2创意街区、越界·锦绣工坊、锦和大厦
控股股东：上海锦和投资集团有限公司 (持有上海锦和商业经营管理股份有限公司股份比例：58.00%）
实际控制人：郁敏珺 (持有上海锦和商业经营管理股份有限公司股份比例：52.20%）
最终控制人：郁敏珺 (持有上海锦和商业经营管理股份有限公司股份比例：52.20%）
董事长：郁敏珺

董　　秘：王立

法人代表：郁敏珺
总经理：郁敏珺

注册资金：4.73亿元

员工人数：634
电　　话：86-021-52399283

传　　真：86-021-52385827

邮编：200233
办公地址：上海市徐汇区虹漕路68号锦和中心18楼
公司简介：
上海锦和商业经营管理股份有限公司主营业务城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。近年来公司多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”、“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”等。

高管介绍：
董事会(9人)：

监事会(3人)：

高管(5人)：

发行相关：
成立日期：2007-05-09

发行数量：9450.00万股

发行价格：7.91元
上市日期：2020-04-21

发行市盈率：22.2800倍

预计募资：7.09亿元
首日开盘价：9.49元

发行中签率：0.06%

实际募资：7.47亿元
主承销商：中信建投证券股份有限公司

上市保荐人：中信建投证券股份有限公司

历史沿革：
　　1、2007年5月，公司前身上海广电创意企业管理有限公司设立
　　锦和有限系根据徐汇区经济委员会于2007年2月13日出具的《关于同意成立“上海广电创意企业管理有限公司”的批复》（徐经（2007）8号），由广电信息与虹美贸易共同出资设立，设立时注册资本为1,000万元。
　　锦和有限设立时的股东出资来源均为自有资金，资金来源合法。上海兴中会计师事务所有限公司出具了兴验内字（2007）-2002号《验资报告》，对上述出资进行了审验。
　　2007年5月9日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述设立登记。
　　2、2007年8月，增资至人民币8,000万元
　　2007年8月8日，锦和有限召开股东会，决议增资至人民币8,000万元，并同意吸收锦和地产、锦晓投资为新股东。其中，广电信息新增出资2,200万元，锦和地产新增出资2,800万元，锦晓投资新增出资2,000万元。
　　上述增资股东的资金来源均为自有资金，资金来源合法。上海汇洪会计师事务所有限责任公司出具了汇洪验（2007）312号《验资报告》，对上述增资进行了审验。
　　2007年8月27日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记。
　　3、2007年10月，股权转让
　　2007年10月10日，锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》，约定锦晓投资将其所持有的15%股权（对应出资额为1,200万元）作价人民币1,200万元转让给锦和地产。同日，锦和有限召开股东会，同意上述股权转让。2007年10月25日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　4、2009年9月，股权转让
　　2009年8月27日，锦晓投资与锦和地产签订《股权转让协议》，约定锦晓投资将其持有的10%股权（对应出资额为800万元）作价人民币800万元转让给锦和地产。同日，锦和有限召开股东会，同意上述股权转让。2009年9月25日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　5、2010年6月，股权转让
　　2009年10月13日，上海市徐汇区虹梅路街道办事处出具了《关于同意上海虹美贸易有限公司股权转让的批文》，同意虹美贸易将持有的锦和有限0.625%股权（对应出资额为50万元）作价人民币50万元进行转让，并在上海联合产权交易所公开挂牌交易。同日，锦和有限召开股东会，决议同意股东虹美贸易将持有的锦和有限0.625%股权（对应出资额为50万元）通过上海联合产权交易所挂牌转让。
　　本次股权转让价格确定为1.00元/份出资额。本次股权转让价格系以上海众华资产评估有限公司于2009年12月5日出具的沪众评报字[2009]第252号《评估报告》为基础确定，2009年12月12日，上海市徐汇区国有资产监督管理委员会已对上述评估事项予以备案。根据沪众评报字[2009]第252号《评估报告》，以2009年10月31日为评估基准日，锦和有限经评估的净资产为人民币6,936万元，即每份出资额对应的净资产的评估值为0.867元。
　　2010年4月12日，虹美贸易与锦和地产签订了《上海市产权交易合同》（上市挂牌号为G310SH1004519），虹美贸易约定将持有的锦和有限0.625%股权（对应出资额为50万元）作价人民币50万元转让给锦和地产。2010年6月4日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦和地产受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　6、2011年10月，股权转让
　　2011年10月12日，锦和地产与锦和投资签订《股权转让协议》，约定锦和地产以其持有的锦和有限60.625%股权（对应出资额为4,850万元）作价人民币4,850万元转让给锦和投资。同日，锦和有限召开股东会，同意上述股权转让。
　　2011年10月25日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记。锦
　　7、2011年12月，股权转让
　　2011年10月25日，锦和有限召开股东会，决议同意广电信息将其持有的锦和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价8,024.79万元在上海联合产权交易所公开挂牌转让。2011年4月1日，广电信息召开股东大会，审议通过《关于〈上海广电信息产业股份有限公司重大资产出售、现金及发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）〉的议案》及相关议案，将广电信息持有的锦和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价8,024.79万元在上海联合产权交易所公开挂牌转让，并于2011年11月29日取得中国证监会核准。
　　本次股权转让价格系以上海财瑞资产评估有限公司于2011年3月18日出具的沪财瑞评报（2011）2-009号《评估报告》为基础确定，上述评估结果已经上海市国有资产监督管理委员会备案。根据沪财瑞评报（2011）2-009号《评估报告》，以2010年11月30日为评估基准日，锦和有限经评估的股东全部权益价值为20,380.43万元，对应39.375%股权的评估值为8,024.79万元。
　　2011年12月2日，广电信息与锦和投资签订《上海市产权交易合同》（上市挂牌号为G311SH1005792），约定广电信息将其持有的锦和有限39.375%股权（对应出资额为3,150万元）作价人民币8,024.79万元转让给锦和投资。锦和投资受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　2011年12月6日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记备案。
　　8、2012年1月，增资至人民币10,322.58万元，股权转让
　　2011年12月31日，锦和有限股东锦和投资决定以增资形式吸收平安创新资本、苏州华映、无锡华映、常熟华映等9家企业及8名自然人为新股东，公司注册资本相应由8,000.00万元增加至10,322.5806万元。本次增资各方以现金方式进行溢价认购，每一元注册资本对应认购价款为8.72元。新增股东的出资来源均为自有资金，资金来源合法。立信所出具了信会师报字（2012）150015号《验资报告》，对上述增资进行了审验。
　　2012年1月17日，锦和投资与锦友投资签订《股权转让协议》，将其所持有的公司5%股权（对应出资额为516.13万元）作价人民币3,825.00万元转让给锦友投资。同日，锦和有限召开股东会，同意上述股权转让，其他股东一致同意放弃优先受让权。本次股权转让对应每一元注册资本的转让价格约为7.41元。
　　锦友投资受让股权的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　2012年1月19日，上海市工商行政管理局徐汇分局核准了上述变更登记备案。
　　9、2012年5月，整体变更设立股份公司
　　①发行人设立的程序
　　2012年3月31日，立信所对截至2012年2月29日锦和有限财务状况进行了审计，并出具了信会师报字[2012]第111736号《审计报告》，确认截至2012年2月29日锦和有限所有者权益（净资产）为人民币293,549,250.25元。
　　2012年3月31日，锦和有限2012年第一次临时股东会决议，由公司全体股东作为发起人，以变更基准日2012年2月29日公司经审计净资产人民币293,549,250.25元，按照1:0.7154的折股比例，折合为股本21,000万股，将公司整体变更设立股份有限公司。同日，锦和有限全体股东签署《上海锦和商业经营管理股份有限公司发起人协议书》。
　　2012年4月16日，全体发起人召开了锦和商业创立大会暨第一次股东大会。
　　2012年5月8日，公司在上海市工商行政管理局办理了变更登记，取得了注册号为310104000376794的《企业法人营业执照》。
　　②发行人设立过程中资产评估及验资情况
　　银信评估对发行人整体变更设立过程中所涉及的资产和负债进行了评估，并于2012年4月16日出具了银信资评报（2012）沪第057号评估报告，确认截至2012年2月29日止经审计的账面价值为人民币293,549,250.25元的所有者权益（净资产）评估值为485,584,111.95元，评估增值192,034,861.70元，评估增值率为65.42%。
　　2012年4月16日，立信所出具了信会师报字（2012）第112733号《验资报告》，对上述出资进行了审验。
　　2018年10月24日，众华评估对前述银信资评报（2012）沪第057号评估报告出具沪众评咨字〔2018〕第0074号《关于<上海锦和商业经营管理有限公司拟股份制改制股东全部权益价值评估报告>的复核报告》，认为评估结果基本合理。
　　0、2016年5月，股份转让
　　2016年5月30日，自然人股东吕国勤、陈炜因个人资金需求，分别与锦和投资签订《股份转让协议》，约定吕国勤、陈炜将各自持有的锦和商业0.2222%股份（合46.6620万股）作价人民币2,763,863.58元转让给锦和投资。锦和投资受让股份的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　11、2016年6月，股份转让
　　2016年6月13日，发行人的自然人股东周桐宇基于对发行人前景的持续看好，与锦和投资签订《股份转让协议》，约定锦和投资将持有的锦和商业0.4444%股份（合93.3240万股）作价人民币5,527,727.16元转让给周桐宇。周桐宇受让股份的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　12、2017年12月至2018年1月，股份转让
　　2017年12月至2018年1月，周桐宇、武舸分别与王强签订《股份转让协议》，约定周桐宇将持有的锦和商业0.3333%股份（合69.9930万股）作价人民币5,622,238.47元转让给王强，约定武舸将持有的锦和商业0.1111%股份（合23.3310万股）作价人民币1,874,079.49元转让给王强；玮弘投资与邵华均签订《股份转让协议》，约定玮弘投资将持有的锦和商业0.3333%股份（合69.9930万股）作价人民币5,622,238.47元转让给邵华均；上海星撼与孙斌签订《股权转让协议》，约定上海星撼将持有的锦和商业0.2222%股份（合46.6620万股）作价人民币3,748,158.98元转让给孙斌；朱小红、富迪分别与上海促源签订《股权转让协议》，约定朱小红将持有的锦和商业0.2222%股份（合46.6620万股）作价人民币3,748,158.98元转让给上海促源，约定富迪将持有的锦和商业0.1667%股份（合35.0070万股）作价人民币2,811,962.65元转让给上海促源。上述股份转让的原因均系各转让方基于资金需求或投资退出需求。各受让股份的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　13、2018年2月，股份转让
　　2018年2月，平安创新资本分别与斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创业、通盛时富签订《股份转让协议》，约定平安创新资本将持有的锦和商业4.3392%股份（合911.2360万股）作价人民币71,539,055.00元转让给斐君元贝，3.5295%股份（合741.1937万股）作价人民币58,189,420.23元转让给欧擎欣锦，1.5164%股份（合318.4400万股）作价人民币25,000,000.00元转让给冠新创业，1.1705%股份（合245.8063万股）作价人民币19,297,696.10元转让给通盛时富。上述股份转让的原因系平安创新资本的投资退出需求。斐君元贝、欧擎欣锦、冠新创业、通盛时富受让股份的资金来源为自有资金，资金来源合法。
　　14、2018年4月，增资至人民币37,800万元
　　2018年4月，经上海锦和商业经营管理股份有限公司2017年年度股东大会决议，公司增加注册资本人民币16,800.00万元，由资本公积和未分配利润转增股本，变更后注册资本为人民币37,800.00万元。立信所出具了信会师报字（2018）第ZA12213号《验资报告》，对上述增资进行了审验。
　　2018年6月14日，上海市工商行政管理局核准了上述变更登记备案。
　　截至2022年12月31日止，公司股本总数47,250.00万股，注册资本为47,250.00万元，注册地：上海市徐汇区虹漕路68号43幢18楼，总部办公地：上海市徐汇区虹漕路68号，法定代表人：郁敏珺。
　　截至2023年6月30日止，公司股本总数47,250.00万股，注册资本为47,250.00万元。

参股控股公司：