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房地产会计核算介绍
房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。
平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。收到的预付款，在“预收工程款”科目核算。
参考下面房地产开发企业的会计实务实例。
02开发成本核算的内容
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：
指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：
指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：
土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：
指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：
指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
03账务处理
公司前期工程准备，产生一些支出，比如:勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计费用、人员工资、等等帐务处理：
1、勘测费用、设计费用支出
借：开发成本--前期工程费
贷：银行存款等
2、支付文物保证金（确保挖到文物要汇报）
借：其他应应收款--文物保证金
贷：银行存款等
3、人员工资
（1）支付工资时
借：应付工资
贷：应交税金--个人所得税
贷：现金
（2)月末，工资分配时
借：管理费用--工资（管理部门）
借：销售费用--工资（销售部门）
贷：应付工资
成本、收入核算的帐务处理
1、收入的核算
（1）收到首付款、按揭贷款时
借：现金（或银行存款）
贷：预收帐款--预售房款
（2）商品房完工交付使用后
借：预收帐款--预售房款
贷：主营业务收入
（3）同时，结转收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、成本的核算
（1）商品房开发过程中发生的支出
借：开发成本--土地、前期、基础设施、建安费等
贷：银行存款等
（2）商品房完工交付使用后
借：开发产品
贷：开发成本
（3）结转销售房屋成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
（4）同时，结转成本
借：本年利润
贷：主营业务成本
PS:
大家注意了，这就是房地产行业的一个特殊性啊！是先产生成本，后有收入，与工业企业是不同的，有的房地产项目还牵涉几个会计年度，又不能估计收入，所以在项目未对外出售之前，都是先计入（开发成本的）。
1、发生的费用按照部门分类：
借：开发间接费用
管理费用
贷：现金（银行存款）
2、发生的与项目有关的土地，土地征用费，拆迁费，前期工程费，基础设施费，建筑安装工程费属于直接费用，可直入成本。
借：开发成本--基础设施费
开发成本--前期工程费
开发成本--建筑安装工程费
开发成本--土地款及费用
贷：银行成款（现金）
发生的费用和成本，即使到了月末也不结转，年末也不用结转，平时在资产负债表的存货里显示（如果是对外出售的，就在存货里显示，如果不是，做固定资产的，就应该用在建工程了），损益表当然也不用显示开发间接费用和开发成本的数据，等对外销售时，按照预计的收入与实际销售收入的比例，来结转开发间接费用和开发成本。
来源：安徽会计网
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