买房是人生中的大事，但在购买房产的过程中，税收是一个不容忽视的问题。很多人在购房时往往会考虑房价、地理位置等因素，而忽略了税收对购房成本的影响。因此本文将为大家解读买房过程中的税收政策，让大家在购房过程中更加从容应对税收问题，合理规划购房成本。
新婚夫妇
新婚夫妇 结婚一年购置了第一套房。
税收政策
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
政策依据：《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）、《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号） 79
城市白领
公司职员 工作五年 贷款购置了一套房。
税收政策
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出， 在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
政策依据：《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 （国发[2018]41号） 、《国家税务总局关于修订发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告》（国家税务总局公告2022年第7号）
宝妈
孩子上初中了为了方便孩子上学新购置了一套学区房。
税收政策
除北京市、上海市、广州市、深圳市以外， 对个人购买家庭第二套改善性住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
政策依据：《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）、《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）
二胎奶爸
奶爸有了二胎以后房子不够住 今年换购了一套新房。
税收政策
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
政策依据：《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）、《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》 （财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
创业青年
自由职业者要去另一个城市创业打拼决定卖掉现在的房子。
税收政策
个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外，个人将购买2年以上（含2年） 的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人销售自建自用住房免征增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》 （财税字[1994]20号） 、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 （财税[2016]36号） 、《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》 （财税[2008]137号)
文章来源于：河南税务公众号
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