“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”
2023年7月24日，中央政治局会议作出“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断。随后，中国房地产金融政策加速转向。
在供给端，金融支持房企融资措施持续加码。
2024年1月12日，住房和城乡建设部（下称“住建部”）、金融监管总局官宣建立城市房地产融资协调机制，即由地方政府牵头合作制定房地产项目“白名单”并向当地金融机构推送，由金融机构精准支持“白名单”项目的合理融资需求。
据央视报道，截至2024年1月底，全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，进入“白名单”并推送给商业银行的房地产项目达3218个。
此前，中国人民银行（下称“央行”）重启PSL（补充抵押贷款），为“三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施）建设提供资金支持。截至2023年末，央行新增PSL额度5000亿元。
近日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表态，2024年将加大对民营企业、小微企业的金融支持，落实好此前发布的金融支持民营经济25条举措。
根据相关文件，25条举措包括抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
在需求端，2023年8月以来，央行等金融管理部门通过引导下调存量首套房贷利率，推动“认房不认贷”，下调首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，以及二套房贷利率下限等方式，不断放松住房需求端限制措施，降低购房门槛。
截至2023年末，超过23万亿存量房贷利率完成利率下调，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。
截至2023年12月末，房地产投资连续20个月负增长；70个大中城市二手住宅价格指数已经连续23个月同比下降；2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%。
2023年，中国经济增速达到5.2%，完成了年初官方的预定目标，但低于市场预期。房地产市场表现不佳，被认为是拖累中国经济增长的关键因素。
展望2024年，房地产市场企稳与否，与中国经济走势休戚与共。
国际货币基金组织（IMF）称，房地产行业对中国经济至关重要，在经济中占比高达20%。为此，IMF对中国房地产市场提出三条建议，分别是“保交楼”、 放松抵押贷款限制、减少房价限制。
“‘保交楼’是房地产市场企稳的关键一环，”野村中国首席经济学家陆挺认为，2024年房地产市场要适当出清，应使央行和财政同时介入，通过类似于PSL的非传统货币政策解决问题，从而重建市场秩序，重建市场信心。
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